Скільки коштує побудувати будинок з газоблоків 2021 в Івано-Франківську та Львові

Скільки коштує побудувати будинок з газоблоків 2021 в Івано-Франківську та Львові

Скільки коштує побудувати будинок з газоблоків 2021 в Івано-Франківську та Львові?

Ми маємо відповідь на це запитання!

Запрошуємо зв’язатися з нами й отримати всю необхідну інформацію

+38 068 186 50 40

Також можете надіслати нам запит на е-пошту

order@aeroc.if.ua

Або надішліть нам повідомлення через цю форму

    Перш ніж почати будувати будинок, пам’ятайте …

    Скільки коштує побудувати будинок з газоблоків 2021 в Івано-Франківську. Будівництво не починається тоді, коли забита перша лопата. Більшість ключових рішень приймається до початку робіт – потрібно знайти ділянку, вибрати дизайн, технологію будівництва, джерело тепла, тип вентиляції … Задоволення кінцевим ефектом, тобто бажаним будинком, багато в чому залежить від рішень, прийнятих на цьому етапі

    Скільки коштує побудувати будинок з газоблоків 2021? Будинок, як правило, більший і зручніший за квартиру, він також створює відчуття того, що я вдома, чого ми ніколи не відчуємо в багатоквартирному будинку. Його ціна за квадратний метр – у порівнянні з великою квартирою – досить вигідна. І тут може бути сад, чи велика тераса. Тому не дивно, що більшість українців хотіли б жити в приватному будинку і, що багато хто починає його будувати.

    Однак варто пам’ятати, що навіть  завдання дізнатися, скільки коштує побудувати будинок з газоблоків 2021 – це не шматок пирога

    Навпаки, для пересічного українця це кілька років економія грошей, сварки з професіоналами, відсутність вільного часу (присвячений догляду за робітниками, поїздкам на будівельні склади). Лише одиниці можуть дозволити собі доручити будівельні роботи компанії – забудовнику, яка бере на себе майже всі зобов’язання. Для більшості це все величезні витрати, часто найбільші в житті. Але робота з компанією – забудовником є більш вигідним рішенням, коли ми хочемо бути певні того, що всі будівельні процеси виконуються професіоналами і шанси на помилку мінімальні. Це може заощадити ваш час та гроші, адже будинок буде побудовано вчасно та якісно. І нічого не прийдеться переробляти

    побудувати будинок з газоблоків 2021

    Будинок – це комфорт


    Головне – точно визначити власні потреби та можливості. Перші – це бажане розташування ділянки, розмір будинку та його стандарт. З іншого боку, ми маємо заощадження. Варто визначити, скільки вам доведеться заплатити за втілення своїх мрій у життя і чи можете ви це собі дозволити просто зараз. Можливо потрібно розділити будівництво будинку на етапи?

    Якщо нам потрібно заощадити, побудуймо невеликий будинок, а не виняткову віллу. Коли вистачить трьох кімнат, давайте відмовлятимемось від четвертої, бо за неї потрібно заплатити. Величезне скління – це модно, але велике вікно з розсувними дверима у внутрішній дворик коштує в кілька разів більше, ніж його менший, традиційний аналог. Краще влаштувати будинок дешевше і завершити будівельний процес, ніж опинятися у великому недобудованому палаці

    розділити будівництво будинку на етапи

    Кошторис витрат покаже, що ми зараз можемо робити. Наприклад, таке велике скління дуже модне і таке ж дороге


    Як підібрати ділянку для того, аби побудувати будинок?

    Це правильний порядок – спочатку ми вибираємо ділянку, потім будинок. Саме земельна ділянка, яку ми адаптуємо до будівництва будинку, відповідає очікуванням та вимогам, визначеним у місцевому плані чи умовах забудови, а не навпаки.

    Найголовніше – це його розташування. Розглядаючи питання про придбання конкретного майна, перевірмо, скільки часу потрібно для того, щоб дістатися до роботи (на машині та в громадському транспорті), як далеко знаходяться школи (також дитячий садок, середня школа – звичайно, якщо у нас є, або будуть діти), де знаходиться найближчий продуктовий магазин, чи дорога заасфальтована та очищується від снігу взимку і т. д. Визначмо, чи можна тут будувати будинок з газоблоків і який.

    Оскільки на 1000 м² ви можете помістити будинок або таунхаус, і ми більше ніде не отримаємо дозволу на будівництво на даній ділянці. Якщо ми хочемо комфортабельний одноповерховий будинок, ділянки такого розміру цілком достатньо, але коли його ширина становить близько 10 м, це швидше двоповерховий будинок. Можливості використання землі (що на ній можна покласти, відстань від дороги, обмежувальних ліній тощо) описані в місцевому плані забудови / просторового розвитку

    Як знайти ділянку?

    Ви можете шукати її самостійно – переглядаючи оголошення або заходячи в поле. Це гарна ідея, тому що деякі продавці просто прибивають табличку на ділянці “Продам” і не рекламують будь-яким іншим способом. Ви також можете доручити агентству нерухомості знайти землю, але ви повинні врахувати комісію – від 1,5 до 5% від вартості операції (часто її сплачує лише покупець). Під час пошуку варто переглянути каталоги з готовими проектами та журнали. Читання полегшить точне визначення власних потреб, а також допоможе помітити можливі “проколи” попереднього проекту

    Ділянки прямокутної форми площею приблизно 10сот, вважаються ідеальними

    Шукаються рівні земельні ділянки з хорошими ґрунтовими умовами. Якщо ми хочемо уникнути ускладнень, вони повинні знаходитися в межах електричної, водопровідної, каналізаційної та газової мереж.

    Однак вигідні та доступні ділянки можна знайти лише в невеликих містах. Чим ближче до центру і чим більший мегаполіс, тим вища ціна на землю і тим складніше знайти вільний шматок землі. Тому, якщо ми дбаємо про місце розташування і рахуємо гроші, розгляньте можливість придбання меншої земельної ділянки, можливо, з якимось дефектом: вузької форми, зі зруйнованою будівлею, зі схилом. За допомогою архітектора можна побудувати функціональний, часто дуже цікавий будинок навіть на складній ділянці.

    Як правильно вибрати будинок?

    Після придбання землі ми можемо шукати дизайн будинку, який буде підходити нам і нашій ділянці. Вибір готових пропозицій величезний, до того ж можна звернутися до нас за номером телефону +38 068 186 50 40 та отримати проект будинку безкоштовно.

    Дизайн із каталогу також повинен бути внесений на ділянку (адаптований), беручи до уваги основні принципи просторового плану забудови або рішення щодо умов забудови, ґрунтових умов тощо. Ви також можете замовити в нас індивідуальний проєкт – він безкоштовний

    Більшість Замовників обирають будинки площею до сто квадратних метрів, як правило, з корисним горищем. Прихильники таких версій вказують на зручність відсутності сходів, що особливо важливо для людей похилого віку та людей з особливими потребами. Варто зазначити, що чим простіша і компактніша будівля (побудована за квадратним або прямокутним планом, з двосхилим дахом), тим дешевше її будівництво та експлуатація (головним чином витрати опалення)

    Будинок простої форми з газоблоків

    Чим простіший будинок і чим компактніший корпус, тим дешевше його конструкція та експлуатація


    Через витрати, будинки з підвалами будуються рідше

    Котельня, комора та інші важливіші підсобні приміщення (пральня, гардеробні) зараз найчастіше розташовані на першому поверсі. Зважаючи на високі ціни на опалення та моду на світлі інтер’єри, важливо розташувати будівлю відносно сторін горизонту. Тому з півдня планується багато вікон та кімнат, де ми хочемо пропускати сонце, наприклад, вітальня, їдальня. З півночі вікон повинно бути мало, це гарне місце для гаража та комори

    Внутрішнє планування важливіше зовнішнього вигляду будівлі, оскільки це впливає на якість життя. Шукаючи проєкт, інвестор повинен вирішити, скільки спалень йому потрібно, скільки ванних кімнат, чи повинна бути кухня відкритою чи закритою (сьогодні вона часто створює один інтер’єр з їдальнею чи вітальнею), чи буде гараж у корпусі будівлі тощо

    План будинку з газоблоків 2021

    Відповідний план інтер’єру, розподіл на зони та функції в будинку можуть суттєво вплинути на комфорт проживання. Тому важливо, де і якого розміру ми плануємо вітальню, кухню, ванну або спальню


    Що робити перед покупкою ділянки?

    Перш ніж купувати землю, перевірте положення місцевого плану забудови. Який мінімальний розмір ділянки для будинку? План визначає, якою може бути висота будівлі, який відсоток площі дозволено будувати, яка її частина повинна залишатися біологічно активною (тобто засаджена рослинами). Він визначає відстань будинку від вулиці, поверховість, ширину фасадної висоти, іноді форму даху, її колір. Чи є можливість підключення до каналізації, а в деяких великих містах та курортах може бути заборонено використовувати тверде паливо

    Побудувати будинок з газоблоків з червоним дахом

    План забудови вказує, наприклад, яку частину ділянки можна забудувати, іноді для цього також потрібна конкретна форма та колір даху


    Обов’язковим пунктом є перегляд земельного реєстру нерухомого майна, який містить інформацію про його місцезнаходження, розміри, призначення та власника.

    Більше не існує жодних зобов’язань щодо отримання дозволу на будівництво будинку, якщо площа не перевищує межі ділянки. Зараз у інвестора є вибір: він може або повідомити про будівництво, або подати заявку на отримання дозволу за старими правилами. До заявки додаються практично ті самі документи, що і до заяви на отримання дозволу на будівництво, тобто 3 копії проекту будівництва, заява про право користування майном, рішення про умови забудови або витяг із плану просторового розвитку (без заяв про надання комунальних послуг)

    Процедура з повідомленням коротша і простіша – погодження становить лише 30 днів (а не 65, як з дозволом), також не існує адміністративної процедури за участю сторін, тому сусід нічого не заперечуватиме. Однак більшість Замовників все ще звертаються за дозволом до сусіда – у випадку невеликих ділянок зона впливу (наприклад, затінення) рідко перевищує їх межі, і в цьому варіанті також легше вносити зміни під час будівництва

    Скільки коштує побудувати будинок з газоблоків 2021.

    Вчимося на чужих помилках!

    Якщо ми не хочемо платити за будівництво професіоналам, і в нашому оточенні немає когось, кому ми можемо довіряти, підготовка повинна також включати збір знань – наприклад, читаючи статті на різних сайтах, часто іноземних. В іншому випадку ми можемо опинитися в положенні Замовника, який нещодавно шукав допомоги в нашій компанії. Ось частина листа:

    У 2019 році ми придбали чудову земельну ділянку з видом на ліс та схилом. Будинок нашої мрії мав бути одноповерховим житловою площею 200 м2 плюс гараж 60 м2 з котельнею з плоским дахом, частково з підвалом. Дама з конструкторського бюро пообіцяла, що проект буде готовий до Різдва. Тож у квітні ми взяли муляра. На жаль, наприкінці грудня виявилося, що проектування навіть не розпочато. У березні ми отримали по електронній пошті “фрагменти проекту”, після чого надійшло повідомлення про те, що нам потрібно провести перевірку грунту.

    Коли ми отримали дозвіл на будівництво, муляр мав виділити для нас 3 тижні, бо згодом у нього була інша робота. Коли я прийшов подивитися фундаментну яму, я думав, що впаду. Це було 2,50 м глибиною, 3,5 м на місці запланованого підвалу! Муляр заявив, що рівень фундаменту будівлі повинен бути вищим, ніж у проекті, оскільки ділянка похила і вся вода з протилежного боку буде підходити до гаража. Проект був підготовлений для плоскої ділянки!

    Для того, щоб підняти будівлю до рівня дороги, фундаментні стіни будуть висотою 3,5 м. Коли ми почули, якою буде ціна на їх будівництво (25-35 тисяч доларів!), Мій чоловік вирішив, що зробить це сам

    Ми зайшли до конструкторського бюро – сказали, що розглядаємо можливість збільшення розміру підвалу за рахунок і без того високих стін та зміни стелі. Ми запитали, якими будуть витрати на внесення змін. Відповідь – безумовно, менше, ніж весь проект (5000 гривень). Коли я побачив зроблені виправлення, я був у жаху. Будинок виглядає як величезний квартал з безліччю стовпів

    Ми не підписали жодного договору з тим офісом, чи можемо ми законно звільнитися від їхніх послуг і звернутися до Вас з проханням продовження будівництва нашого будинку саме Вами? Наше будівництво призвело мене до нервового зриву. Гроші, які ми мали на матеріали, підуть у сам підвал, що викликає у мене жахливу депресію. Просимо, допомогти нам з будівництвом, бо вважаємо Вас професіоналами”

    Важко повірити, скільки помилок може бути допущено на одному будівельному майданчику, ще до того, як закінчаться фундаментні роботи!

    Скільки коштує побудувати будинок з газоблоків 2021

    Інвесторам, які мріяли про одноповерховий будинок, не слід купувати ділянку з крутим схилом, адже сходів тут не уникнути. Якщо вони не знають цих речей, нехай шукають когось, хто їх порадить (керівник будівництва, архітектор, агент з нерухомості, майстер). Адже вони ризикують зіпсувати собі життя!

    Якщо ми консультуємося з паркетним майстом, хто укладе підлогу, і з лікарем, який нас лікує, давайте також перевіримо архітектора, який намалює наш будинок. І давайте підпишемо з ним договір, як і з будь-яким іншим підрядником. У договорі повинно бути вказано, за які саме роботи ми платимо, скільки і до якого часу робота повинна бути завершена

    Випробування ґрунту коштують від ста до кількох сотень доларів. Якщо у нас є сумніви щодо ділянки, давайте введемо її в експлуатацію перед тим, як її придбати. Коли ми вибираємо / плануємо майбутнє житло, не будемо обманювати себе – будинок площею 300 м2 точно не буде дешевим. Замовляючи індивідуальний проект, давайте заплатимо додатково тисячу чи кілька сотень калькулятору витрат, щоб потім не дивуватися, що коштів, виділених сирому стану, вистачало лише на фундаменти. Готові проекти зазвичай продаються з орієнтовним кошторисом витрат

    Підготовка ділянки під будівництво будинку з газоблоку

    Щоб уникнути несподіванок на етапі фундаментних робіт, варто замовити геологічне вишукування ґрунту


    Будівництво будинків з газоблоків в Івано-Франківську та у Львові

    +38 068 186 50 40

    Також відправивши нам запит на е-пошту

    order@aeroc.if.ua

    Або надішліть нам повідомлення через цю форму

      © AEROC 2006 - 2021 Всі права захищені
      ПЕРЕДЗВОНІТЬ МЕНІ
      +
      Передзвоніть мені!
      Call Now ButtonШВИДКИЙ ЗВ'ЯЗОК